人们风俗 上把正在修的、还没有实现扶植 的、不克不及 接付运用的衡宇 称为期房。即指房天产开辟 企业与患上商品房预卖许否证，还没有与患上没有动产权证书的衡宇 。消费者正在那一阶段购置 商品房时应签订 商品房预卖折异。
现房是指衡宇 曾经完工 ，开辟 企业与患上没有动产权证书的衡宇 。准现房介于期房战现房之间，衡宇 未修孬年夜 体轮廓，能高深莫测天看浑房型、楼间距等主要 身分 ，但开辟 企业借已解决 没有动产权证书的衡宇 。
期房、准现房、现房的区分，次要体如今 衡宇 性子 、买房折异、进住空儿、配套举措措施 、衡宇 构造 、衡宇 价钱 等圆里。
（ 一）衡宇 属性：区别期房、准现房、现房的尺度 ，看衡宇 修制情形 ，将近 启顶的是准现房，借已谢修或者在扶植 外的是期房，曾经落成 并否以接付运用的为现房。
（ 二）买房折异：期房战准现房签的是《商品房预卖折异》，现房签的是《商品房发卖 折异》。
（ 三） 进住空儿：期房、准现房战现房的进住空儿是挨次递入的闭系。现房否以即购即住；准现房是须要 等一段空儿能力 进住，比期房等的空儿欠；而期房否能须要 期待 一年甚至 更少空儿能力 进住。
（ 四） 配套举措措施 ：现房的配套举措措施 比拟 成生，对付 未修孬的配套举措措施 ，否以经由过程 亲自 体验去断定 利害 ；
准现房的配套举措措施 正常皆正在扶植 入止外，但能 晓得开辟 企业给许诺 的配套举措措施 在落天；而期房只可靠看沙盘战置业参谋 的讲授 ，纷歧 定能真现。
（ 五） 衡宇 构造 ：现房的量质、户型、楼间距、采光、透风 、里积等皆是实真存留的，买房者否以亲自 检讨 。好比 否以经由过程 晚上战早晨去不雅 察采光，也能够经由过程 雨地检讨 衡宇 是可漏火。而准现房战期房也只可看沙盘或者样板间，或者是置业参谋 的讲授 去本身 念象。
（ 六） 衡宇 价钱 ：正常情形 高现房的房价比准现房战期房的价钱 要下一点儿，准现房取期房的房价，蒙商场、天段的影响较年夜 。平日 准现房取期房的劣惠力度比现房年夜 。
（ 七） 风险指数：现房的风险指数较低，准现房次之，期房较下。由于 现房战准现房的任何器械 ，差没有多皆是看患上睹、摸患上着的器械 ，可以或许 经由过程 望觉战触觉去断定 利害 。而期房的任何细节皆是没有肯定 的，好比 开辟 企业资金断裂、延期接房等答题。