黄埔区中新知识城这边未来发展怎么样？
整体规划
高附加值制造业为支撑，产城融合，宜居宜业，具有极高发展潜力的区域。
2016年7月，国务院批准在知识城开展知识产权综合改革试验。中新知识城发展已升级为国家级战略，将其作为广东经济转型样板。
中新知识城已开发约6年，从2016年开始全面提速增质，截至目前，中新知识城已得到阿里巴巴、GE、中国移动、联通等多家世界“500强”企业巨头看好，纷纷落址在这里。除此之外，超过1000家知识型创新企业已经进驻，预计2020年将超过2000家。
总体规划指标：
总区域面积：123平方公里
可开发面积：60平方公里
总开发周期：20年
区域总人口：540，000
总就业人口：270，000
土地用途（约计）：1/6—居住用地；1/3—产业用地；1/2—行政、配套等。
产业规划：中新广州知识，六大产业围绕总部经济促转型升级重点谋划发展前瞻性、战略性、成长性强的新兴产业，以“六大产业和一个总部经济”作为产业规划目标，为广州创造大量高附加值的岗位机会。
黄埔区是广州东进战略的腹地，知识城板块则是黄埔区发展的重中之重，板块内产业、交通、社区规划正在快速完善中。
板块现状：
地铁14号线支线已于2017年末开通，地铁14号线现在开通，连接从化客运站和白云嘉禾望岗。板块配套在逐步完善中，在建项目较多，房价在黄埔区较低，约23000元/㎡；热销户型为：80-110㎡三四房。
板块内重要产业——中新广州知识城是继苏州工业园、天津生态城之后是广东省以及新加坡政府共同倡导创立的广东经济转型样板。有“南中国硅谷，广州中关村”之称。未来的20年，占地123平方公里的知识城将成为一座具有50多万人在此生活、工作、学习、休闲的新型国际化城市家园。
都说在广州买房，一定要看中新知识城，这是为何？
因为中新知识城未来可能会成为规划区。中新知识城是黄浦区的一个新版块，里面有很多区域全部都是以创新，知识为前景的发展模式，这对许多年轻人而言，可能是一个非常不错的选择，但是，我们也需要清楚，了解一个地区，需要看实际上的经济效应，如果没有经济效应，那么这个地区就算再好，那么也不值得去了解，毕竟，现在是一个快速经济的时代，一切以看速经济为主，综上所述，我有以下的两个看法：
一、不可思议的起步
正常情况下，发展一个地区是一步一步来的，但是，中新知识城的起步很高，基本上板块在研发的时候，房价就已经控制在1.8万一平方，但是，我们要知道，这个价格实际上已经超出了他原有的价格，可想而知，那些炒房的人员，对市场的把控是多么的到位，中新知识城如果没有认真去了解，那么在很多事情上容易吃亏，如果有去了解过，那么只能说他是一个概念罢了。
二、广州周边城市串连
中新知识城最大的优点就是已经把广州周边城市连接起来，目前最大的特点就区域，就已经引进了京东、阿里巴巴、滴滴等大型企业，实际上，我认为现在的房子，更需要搭配的是文化与服务，一味的使用传统方式，那么除了普通的购房者可以接受以外，有格局的人可能看都不会去看的。
三、广州的购买力依然令人震惊
实际上，作为过来人，不得不说，广州许多地区已经没有发展空间了，因为他们的发展方向是向东，然而从板块来看，花都，从化已经偏离了城市化，最重要的一点是产业落地方向选择错误了， 在加上高收入人群也在不断迁移方向。
广州中新知识城的公寓值得入手吗？
公寓的买房逻辑和住宅不太一样，住宅的收益一般主要靠转手，而公寓的收益一般有两个主要来源，一是出租，二是转手出售。在广州入手一个地段好，交通便利，配套完整，物业质量高的公寓，每个月出租的租金还是很可观的。所以对于入手公寓的话，租金是不可忽略的重要因素。
出租方面:中新知识城作为中国与新加坡联手打造的重点项目，一直备受瞩目，除了引进不少世界500强企业，未来更是预计将有50万的常住人口，且其中大部分将是大型企业员工，所以对于坐落其中的公寓而言，未来在出租方面是很有市场潜力的,特别是对合景天峻和GIC这两个处于核心地段的公寓而言。
转手方面：根据市场经验，一般同区域的住宅项目售价：公寓项目售价大概为2：1.2。目前合景天峻的售价不到周边住宅均价的一半，潜力还是挺大的。GIC由于产品定位本身，售价相对会比合景天峻高些，但考虑到其产品力总体本身性价比也是不低。当然主要的还是得看知识城的定位和潜力，知识城作为黄埔十三五规划重点发展板块，对于整个广州甚至粤港澳大湾区的建设来讲都是不可或缺的一部分，考虑到目前中新知识城房价相对处于黄埔低位，未来还是很有潜力的。
政策利好方面：广州自从去年17年330政策之后，公寓对个人限购，只能以公司名义购房（相对来讲税费比较高），且以后转手只能卖给公司法人。而且房地产开发企业新报建商服类房地产项目，分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。（合景天峻和GIC这种小面积公寓以后在市场上是比较少的）但在2018年12月20日起，广州的公寓放开个人限购，这意味着买房者可以以个人名义贷款买公寓，市场门槛大大降低，这对整个市场起到很大的刺激作用。所以从时机上来讲，目前是个很好的入手公寓时机。
综上所述，中新知识城的公寓总体上还是值得入手的，当然每个人的情况都不太一样，所以建议结合个人情况具体问题具体分析。
广州知识城为什么发展不起来
究其原因是中新知识城与广州核心区域有将近60公里的断裂带，产业、人才不能顺势而流，这种碍力非常大,很像现在的南沙发展，虽然有大量的政策、基建、资金等投入，但整体发展仍然迟缓(其实南沙、黄埔的GDP增速已经达到10位数,但与深圳当年几何级数成长相差甚远)而规划已在,只看决心。