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人生的第一套房，到底应该购买新房还是二手房呢？
人生的第一套房，到底应该购买新房还是二手房呢？
第一，从买房成本费上去剖析，二手房议价空间更高，能争得到更低的购房成本费。
一般来说，同地区的新房和二手房相比得话，二手房的价钱要更低一些。自然有的人可能说房市存有新房和二手房下跌的状况，但是这种情况毕竟是极少数状况，而且是房市相对性火爆的情况下，新房价钱由于限价政策的限定，新房价钱才能小于二手房。在过去的房市相对性火爆的情况下，新房和二手房价格倒挂的问题比较多，现如今国内的房市都已经基本上减温，二手房和新房下跌的状况早已很少见了。
现阶段二手房价钱小于新房价格是较为广泛的状况，而且选购二手房还有一个非常大的优越性，便是二手房的议价空间比较大。由于二手房的买卖是购房者和客户间的买卖，在其中就存有挺大的议价空间，特别是在二手房市场环境不太好的情况下，二手房的议价空间便会更高。
2022年二手房市场环境很不好，许多房子挂牌上市一年多也没有售出，在这种新时代背景下，购房者迈入比较好的选购二手房的机遇。选购二手房一定别看小区的平均价，有一些小区业主和中介公司为了能拉高小区的平均价，一般会出现一些牌价很强的楼盘，
小区的平均价没有任何意义，真实的交易量价格对比小区的平均价要低许多。小编推荐这些资产相对来说焦虑不安的购房者，能够试着选购二手房，假如运气好的话，能够争得到房子价格很低的房子。如果从购房成本费上去较为得话，二手房更容易争得到价位更低的房子，购房的费用相对性更低一些。
第二，新房的小区环境更强，物业管理服务水准更专业。
由于房地产业的未来发展，小区的设计风格一直在升级换代，因而如今新创建的小区环境要更强，例如小区的小区绿化率更高一些，小区的景观规划更为有效，建筑容积率也更低。而二手房小区的设计构思相对落后，即使是几年前的准新房二手房，伴随着时代的发展，其设计构思还在持续淘汰，更不要说一些楼龄一二十年的二手房，一些楼龄比较长的二手房，小区绿化率极低乃至并没有园林绿化，小区里边也没什么景观规划，总得来说，小区环境非常不好。
然后就是物业管理服务层面，如今房地产商都是会聘用较为技术专业的物业管理服务精英团队，对比以往二手房小区的物业管理，现在的物业管理服务要更为系统化。系统化的物业管理服务精英团队针对定居感受的危害也非常大，一些不专业的物业管理，不可以保持小区环境整洁的自然环境，也不能确保小区的安全保卫，有时乃至会给小区业主产生一些不便。自然一些准新房二手房小区很有可能也是有比较好的小区环境和非常技术专业的物业管理服务精英团队，但是大部分二手房在这些方面或是远远地不如新房的。
第三，二手房交易过程不便，新房必须担负延期交房和烂尾楼的风险性。
二手房交易流程繁杂是认可的事，由于二手房是客户与购房者中间的买卖，牵涉到产权问题和质押难题，不但交易流程繁杂，与此同时交易过程还存有一定的风险。自然大多数人在选购二手房的过程中都是会根据中介公司来贷款担保，假如找中介得话必须担负2%上下的介绍费，
换句话说100万的房子必须缴纳2万上下的介绍费，或许即便有中介公司贷款担保，也不能充分确保买卖并没有风险性。相比而言，选购新房步骤十分简单，如果能完成向银行贷款到款就能够。因而交易流程层面对比，新房的交易流程要更为简单一些，而且安全系数更多，也不用担负中介费用。
但是二手房的优点取决于二手房是准现房，交易完成以后就能够获得房子，房屋产权证还会申请办理好，如果是精装修或是本来早已装修好的房子，是可以选择立即搬入的。由于如今大部分地区全是选用的商品房预售规章制度，购房者尽管交了购房的钱，但具体房子都还没建成。而且选购新房不仅是房子交货存有滞后效应，也有可能遭遇延期交房和烂尾楼的风险性，特别是是这两年房市慢慢低迷，房地产商的日子愈来愈伤心，资金链断裂也愈来愈焦虑不安，延
融合之上3层面的剖析，选购新房和购买二手房都各有优点和缺点，有关如何选择，小编个购房者3个最好：第一：假如购房者的购房费用预算并不是充裕，或是不愿在购房以后承担更高的工作压力，能够找寻二手房检漏的机遇，这样可以减少购房费用。
第二：假如购房者的针对小区环境及其物业管理服务水准的规定非常高，可以选择新房或是近些年的准新房二手房。第三：假如购房者担忧楼盘烂尾和延期交房的难题，挑选二手房大部分不必担心这些方面的难题，自然想选购新房得话，一定要谨慎挑选房地产商，尽量挑选资产实力强与此同时用户评价比较好的房地产商。
为什么买房不要买八楼
不买顶楼倒是听说过，但不买8楼，这是什么说法？在我们这里，7楼买的人少，但8楼都抢着要，还没听说8楼有什么忌讳的，所谓的“七上八下”说法，那完全是扯。我们这边高层要出了8楼，打破脑袋抢，而且还要比其他楼层贵一点呢。
在我们这边，顶楼一般是送阁楼才会有人要，因为顶层会容易漏水，而且冬天如果没人住，也是不允许报停的。所以很多人选择了楼层的时候不会选择顶层，而开发商为了卖楼，就会在顶楼楼顶加盖阁楼，借此来卖掉顶楼，这才解决了顶楼没人买的问题。哪怕是漏水，也不会漏到顶楼，而是漏到阁楼里。
此外，还有些地区的顶楼，指的就是阁楼，因为楼层构造的问题，顶楼阁楼并非标准的住宅，会出现一些奇奇怪怪的情况，所以很多人宁可买底层楼也不会买高层楼。
不过有一种说法还是比较靠谱的，据说空气污染聚集的高度一般是楼层的8~12层，很多住户在购房时，会特别注意楼层，要么选高一点的，要么选择低一点的，反正不会选择8~12层之间的住宅。
不过在我们老家，高层楼房较少，大多数都是多层， 一般也就是7层顶天了，而且没有电梯。上楼可是要走很多台阶的，一上一下还特别费事，所以很多人也不愿意购买顶层楼。
在我们这边，像4楼、7楼、11楼、18楼，这几层楼会有些忌讳，其中18楼是最忌讳的。一般楼层到了17层，会默认为17层A，到了18层就改为，17层B，会规避掉18层。不过这也只是迷信的说法，没有具体的科学依据，很多人也不太在乎这些，主要房价稍微低那么一点，很多人也都会抢者购买的。
买房子需要看什么风水吗？
买房子，首先不能是荒宅，二不能水火相冲（厨房厕所的门户相对），三入户门与厕所门，不能相冲，留不住财。门外不能有路冲，窗外不能有小人探头和天斩。楼层和门牌号，可以通过择吉来测算。
女性购房注意事项这几点要牢记
女性不仅购买力高，在房产交易中的地位也在逐步增强。从我们身边可以发现，除了日常生活工作中能抵“半边天”外，越来越多的女性加入购房置业的队伍，并成为了楼市一大主力军。
在红网发布的《单身女性该不该在婚前买房？》调查中，就有近9成湖南人赞同女性在婚前出手购房，而获得安全感和投资则是单身女性购房的主要目的。94.83%的湖南人身边已经出现单身女性购房的情况，87.93%的人赞同女性婚前购房，仅有1.72%的人对此表示反对。
“现代女性追求经济上独立，一套房子不仅是一种投资，更是对自身的保障。”有业内指出，房地产市场也已步入了“女性置业新时代”。那么，女性朋友在买房时，应当注意哪些事项呢？小编在此整理了一些要点，希望在三八节来临之际，能给大家提供一些参考建议。
房子重在温馨
一般来说，女性置业不是考虑投资，便是婚前的住房过渡，小户型是不错的选择。
“麻雀虽小，五脏俱全”是小户型具备的优势，而小户型低总价，首付少，月供压力小，也能让女性买房后依旧能保持较高的生活品质。此外，小户型面积较小，比较温馨舒适，也没有大房子那样的空洞孤独感，住起来打扫卫生也方便。
首选高潜力区域
不管是自住还是投资，买房首先要考虑到的就是房子是否具有升值潜力，方便以后换房或是转卖。
由于经济发展早，市中心房屋价格普遍较高，且房源有限，女性在购房时，不一定要考虑在市中心，发展前景较好的新区同样可以关注，升值的幅度也更高。
现今，判断一个楼盘的升值潜力，除了房子所在地理位置、政府对片区的规划外，女性着重要考虑的就是交通的通达度。出于上班已经日常出行的需要，现在女性尤其是单身女性，偏爱于地铁沿线等交通便利的楼盘，不仅方便自身生活，未来投资潜力也比较大。
配套齐全 考虑安全
爱逛街、购物，可谓是女性的天性。因此，各位女性朋友在买房时，应当着重考虑该楼盘的配套设施，是否能满足你的日常所需。
比如，房子周边有没有大型超市和商场等生活、消费、娱乐场所，免得给日后生活带来不便。此外，作为女性，购房时安全要素肯定要摆在第一位，开发商的品质、物业管理是否周到，小区周边环境是否健康有保障，这些都是大家在买房前需要好好查探的地方。
最后，提前祝广大女性朋友们节日快乐，越来越年轻貌美！
货比三家不后悔
相比与男性，女性在买房时更加感性，往往顾前不顾后，因此容易出问题。因此，女性在买房前要具备一定的购房常识，如购房的流程、贷款如何办理按揭等，做到有备无患。
在价格方面，也不要被所谓的“特价”忽悠，而一时冲动买房，应当要出买衣服的劲头来，货比三家，也可通过与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解一些楼盘具体情况。
（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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