10大买房冷知识,9成人只知道两三个
1、配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算做二套房，不能享受首次购房的各种**政策。
2、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、梯户比梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。例如两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。
买房前需要知道的购房“冷知识”!
1、房子被划分为三类，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年，有一些房产表面是住宅，其实性质却是商用，这些是需要注意的。
2、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。产权到期，房子还归你，只是要交土地税。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、在买房之前我们首先要了解一些购房知识，一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些，还有一些比较冷门的知识也很重要，下面具体的介绍的一下这些知识。
4、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
5、那么下面就来盘点一下买房的十大冷知识。并不是不是所有的房子产权都是七十年，而且产权不是房子的使用权，是土地的使用权。
买房小白不得不看的9条购房冷知识
第一点：预售证预售证是开发商拥有预售资格的重要证明，没有预售证的房子是千万不能购买的，否则就会后患无穷。所以，去售楼处的时候别忘了看看开发商是否有预售证，其他证也得有，它们通常会被摆在售楼部明显位置。
并不是不是所有的房子产权都是七十年，而且产权不是房子的使用权，是土地的使用权。一般来说，只是普通住宅的土地使用权是七十年，工业用地的土地使用权只有五十年，而商业房屋的土地使用权是四十年。
房屋采光 房子最重要的就是采光，要看买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好。另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。
个买房冷知识 民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
关于产权年限 房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，买房时需要辨认清楚。
非常重要但却很少有人知道的买房冷知识
买房时的保险费其实是可以打折的，正常是打八五折，这得自己要求。还房贷有等额本金和等额本息两种方式，现在绝大多数人选的是等额本息。
梯户比 梯户比，简单的说就是单元楼的电梯数和每一层住户数的比例。例如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。
购房时会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，越多越超值。但也不要被赠送面积完全蒙蔽哦。
配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。2向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
